増改築リフォーム（さいたま市岩槻区・越谷市・春日部市・白岡市）

増改築リフォーム

Rebuilding Reform

家族が大切に暮らしてきた住まいもライフスタイルの変化に対応できなくなる時がきますが、住まいの寿命ではありません。

今の家族構成やライフスタイルに合わせて間取りの変更や増改築を行えば、

“家族や友人が集まって会話を楽しむ明るいリビング”

そんな住まいにすることも可能です。

増改築リフォームの基礎知識

Basic Knowledge

すべては一人のお客様のために

建物を増改築するときは、様々な要素を考える必要があります。
建築基準法などの法律を守りながら予算・ご要望をどのような間取りで実現するか？

アルネットリフォームでは見栄えを良くするだけでなく、お客様が気が付かない部分も助言しながら、それぞれのお客様に最適な計画を行います。

建築基準法

建物の増改築を行うときは、建築基準法をはじめとする法令に適合しなくてはなりません。
また一定以上の工事を行うときは、行政に建築確認を提出し許可を得なくてはなりませんが、一定規模未満の工事でも法律を守らなくてはなりません。
以下にあるものは代表的なものです。

確認申請

防火地域・準防火地域の増改築工事、それ以外の地域で10㎡を超える増改築工事を行うときは建築確認申請が必要になります。

建蔽率

敷地面積に対する建物の水平投影面積(通常は１階の面積)の割合。お住まいの地域により都市計画で定められた上限があり、それ以上の大きさに増築することは出来ません。例えば建蔽率が50％と定められた土地に30坪の敷地がある場合、1階の床面積は15坪以内で増築後もそれを超えることは出来ません。

容積率

敷地面積に対する建物の延床面積の割合。建蔽率同様都市計画により上限が定められ、それ以上に建物を大きくすることは出来ません。

採光

建物の用途ごとに、床面積に対して必要な採光のための開口部の面積(窓の面積)が定められています。
増築部分に隣接する既存部分には特に注意が必要です。

構造

増改築工事を行うときに最も重要なのが柱・梁・基礎などの構造です。
柱が傷んでいれば交換が必要ですし、間取り変更に伴い壁を移動するときは、補強が必要となります。

アルネットリフォームは工事中のイレギュラーにもしっかり対応し、資産価値を損なうことなく計画を進めていきます。

間取り

アルネットリフォームでは、経験豊かなスタッフがご要望をお伺いし、その方に合った最適なプランをご提案します。
また、良いプランをお作りするには、お客様がどうしたいかをしっかり伝えて頂くことが最も重要となります。無理かなと思うことでも遠慮なくご相談ください。

施工事例
[増改築リフォーム]

Works

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お客さまの声
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よくあるご質問
[増改築リフォーム]

Qをクリックすると、その回答が表示されます。

増築で家を広くしたいのですが、どこまでできますか？

その敷地の状況によりますが、法令の範囲内であれば敷地が許す限り増築可能です。詳しくは、弊社担当者よりご説明させていただきます。また、10 ㎡を超える（約6帖）増築では建築確認申請が必要です。(準防火地域では全ての増築で申請が必要)
増築するには役所の許可が必要？

はい、増築を行うには建物を建てた時と同じように建築確認申請(行政に申請を行い許可をもらう)が必要になります。但し、防火・準防火地域外で10㎡(約6帖)以下であれば申請は不要です。
市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは都市計画で定められた区域で｢市街化を抑制すべき区域｣のことです。この区域内で増築を行う場合、建築基準法で定められた建築の許可(確認申請)のほかに都市計画法で定められた開発に関する申請(43条申請)を行わなければなりません。
準防火地域とは？

準防火地域とは、市街地の中心に近く建物の密集度が高い場合に、建物を耐火又は防火構造とする必要がある区域のことです。区域は見直しされることがあり、直近では平成29年5月にさいたま市で指定区域が拡大されました。増築工事では準防火地域の各種規定を遵守しなくてななりません。
住んでいる建物が違法ということもあるの？

床面積が10㎡を超える増築を行う場合(準防火地域では全ての増築)は行政に申請を行いますが、増築する部分以外についても敷地内の物を含め違法な状態があれば適法にしないと許可を得られません。築古の建物・敷地では違法になっている部分も少なからずあり、それらを直すのが現実的でない場合は増築しないで間取りの工夫でリフォームするのが良いときもあります。 (※敷地のブロック塀が規定を満たしていなかったり、ポリカーボネートのルーフがあるだけで違法になる場合があります)
住みながらの工事は出来ますか？

工事の内容により出来る場合もあります。住みながらの大きな工事、例えばキッチン・浴室・トイレの工事を伴う場合は、それらが一時的に使えない状況となりますが、ご不便の期間が極力少なくなるように工程を検討いたします。
増改築のイメージが出来なくても依頼出来ますか？

どのようにしたいか、目的や予算がしっかり定まっていれば、スタッフがご希望をうかがいしましてから、具体的なプランをご提案いたします。まずはご家族で意見をまとめるところからスタートしましょう。